571 Rue MCNEIL · Nouvelle
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923489057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
06020923489057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 417 $ Poids 25 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 768 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 696 $ Poids 20 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 234 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 028 $ Poids 19 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 217 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 281 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 105 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 245 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 193 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.