44 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 147,2 m² · constr. 1966 · terrain 9 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 747,5 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923493588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
06020923493588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 853 $ Poids 45 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 310 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 235 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 510 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 214 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.