109 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923532615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
06020923532615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 453 647 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 297 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 689 $ Poids 21 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 369 $ Poids 15 % |
| 4 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 734 $ Poids 10 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 135 652 $ Poids 7 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 203 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.