95 Rue ARSENAULT · Nouvelle
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923541331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
06020923541331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 540 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 126 628 $ Poids 10 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 212 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 189 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.