90-92 Rue ARSENAULT · Nouvelle
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923541854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
06020923541854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 150 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 887 $ Poids 20 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 132 $ Poids 15 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 133 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 110 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 200 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.