79 Route 132 O · Nouvelle
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 161,6 m² · constr. 1949 · terrain 5 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 145,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923550417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
06020923550417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 227 831 $ Poids 37 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 301 143 $ Poids 18 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 190 822 $ Poids 12 % |
| 4 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 202 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.