80 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923561188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
06020923561188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 64 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 963 $ Poids 24 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 64 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 126 880 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 189 $ Poids 21 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 244 $ Poids 8 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 268 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 247 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.