76 Route 132 O · Nouvelle
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 116,5 m² · constr. 1958 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923561363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
06020923561363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 666 $ Poids 24 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 6 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 730 $ Poids 22 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 573 $ Poids 10 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 267 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 245 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 233 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.