582 Rue SAINT-PAUL · Nouvelle
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 121,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923570793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
06020923570793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 174 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 130 181 $ Poids 21 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 403 $ Poids 18 % |
| 4 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 126 922 $ Poids 11 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 275 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 253 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 241 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.