589 Rue SAINT-PAUL · Nouvelle
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923571594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
06020923571594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 155 $ Poids 25 % |
| 2 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 160 $ Poids 17 % |
| 3 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 229 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 183 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 233 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.