577 Rue MCNEIL · Nouvelle
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923580160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
06020923580160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 356 $ Poids 31 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 123 382 $ Poids 18 % |
| 3 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 464 $ Poids 17 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 786 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 101 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 235 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 185 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.