601 Rue MCNEIL · Nouvelle
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 193,7 m² · constr. 2018 · terrain 17 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 789,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923592321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
06020923592321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 92 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 401 m · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 418 $ Poids 23 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 685 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 308 m · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 161 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.