128 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
139 700 $
Autre · 5 213 $/m² · 26,8 m² · constr. 1984 · terrain 104 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 499,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
25 500 $
Rôle antérieur 29 200 $ -12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932976225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
06020932976225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
164 501 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 42 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-05-26 · 576 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 40 % |
| 2 | 165, route Wafer, Nouvelle 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 2 % |
| 3 | 87A, rue Miguasha Est, Nouvelle 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 799, Route 132 Est, Nouvelle 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.