Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
114 300 $
Autre · 6 607 $/m² · 17,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 22 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933075490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
06020933075490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 23 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-05-26 · 452 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 43 % |
| 2 | 165, route Wafer, Nouvelle 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 2 % |
| 3 | 799, Route 132 Est, Nouvelle 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 87A, rue Miguasha Est, Nouvelle 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.