163 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 115,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933172693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
06020933172693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 52 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 607 $ Poids 18 % |
| 2 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 210 620 $ Poids 18 % |
| 3 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 749 $ Poids 7 % |
| 6 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.