171 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 205 m² · constr. 1958 · terrain 2 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933184037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
06020933184037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 71 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 234 248 $ Poids 3 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 827 $ Poids 2 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 205 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 221 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 216 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 262 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.