421 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933305289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
06020933305289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 82 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 357 $ Poids 48 % |
| 3 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 445 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 083 $ Poids 5 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 249 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 109 150 $ Poids 3 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 253 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.