469 Rue FRANCOEUR · Nouvelle
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 112,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933309959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
06020933309959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 878 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 573 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 447 848 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 291 798 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 687 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 109 826 $ Poids 2 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.