429 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 96,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 106 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933316541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
06020933316541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 61 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 427 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 662 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 897 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 812 $ Poids 5 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 971 $ Poids 4 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 258 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 223 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.