475 Rue BELANGER · Nouvelle
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933319739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
06020933319739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 510 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 529 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 817 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 847 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 408 631 $ Poids 7 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 082 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 717 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 100 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 233 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.