117 Rue MCBREARTY · Nouvelle
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933328603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
06020933328603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 653 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 353 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 437 367 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 523 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 084 $ Poids 5 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 249 308 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.