127 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 137,7 m² · constr. 1920 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 104 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933339430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
06020933339430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 52 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 379 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 918 $ Poids 24 % |
| 4 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 273 923 $ Poids 3 % |
| 7 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 046 $ Poids 2 % |
| 9 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.