174 Route 132 EST · Nouvelle
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933345785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
06020933345785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 73 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 169 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 898 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 335 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 122 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 204 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 229 697 $ Poids 9 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 234 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.