162 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 1 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933357396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
06020933357396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 77 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 762 $ Poids 52 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 311 672 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 456 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 236 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 209 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 215 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.