228 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933384047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
06020933384047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 2 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 310 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 732 $ Poids 39 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 964 $ Poids 6 % |
| 7 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 229 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 278 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.