234 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 151,2 m² · constr. 1905 · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933384405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
06020933384405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
154 501 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 473 $ Poids 45 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 401 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 764 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 094 $ Poids 21 % |
| 4 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 487 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.