262 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 88,9 m² · constr. 1967 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 69 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933393982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
06020933393982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 49 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 551 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 184 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 243 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 412 $ Poids 52 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 260 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 221 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 175 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.