80 Rue BARRIAULT · Nouvelle
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933400427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
06020933400427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 435 $ Poids 39 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 768 $ Poids 24 % |
| 4 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 134 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 287 037 $ Poids 2 % |
| 7 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +850 $ | 199 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.