485 Rue VIADUC · Nouvelle
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933401086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
06020933401086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 60 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 758 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 187 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 079 $ Poids 19 % |
| 4 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 231 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 217 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.