63 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 132,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933401525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
06020933401525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 464 m · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 878 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 185 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 135 530 $ Poids 11 % |
| 5 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 003 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 288 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 196 972 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 253 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 200 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.