75 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 109,5 m² · constr. 1962 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933401843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
06020933401843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
159 001 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 58 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 669 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 198 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 978 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 120 995 $ Poids 48 % |
| 3 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 688 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 530 $ Poids 12 % |
| 6 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 265 025 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 230 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 184 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.