28 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,9 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942780429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
06020942780429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
198 750 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 92 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 897 $ Poids 7 % |
| 2 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 482 626 $ Poids 3 % |
| 3 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 317 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 231 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 330 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.