56 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 199 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 948,9 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942890603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
06020942890603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 215 517 $ Poids 42 % |
| 2 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 189 205 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 273 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 263 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 233 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 181 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 61 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.