401 Route 132 EST · Nouvelle
Valeur estimée
199 200 $
Terrain · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 18 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943266623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
06020943266623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 68 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 050 $ Poids 12 % |
| 2 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 9 % |
| 3 | 799, Route 132 Est, Nouvelle 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 114, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.