421 Route 132 EST · Nouvelle
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 824 $/m² · 232,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943275453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
06020943275453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 65 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 232 922 $ Poids 2 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 357 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 219 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 271 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.