432 Route 132 EST · Nouvelle
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 174,3 m² · constr. 1935 · terrain 3 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943285476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
06020943285476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 52 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 198 637 $ Poids 16 % |
| 2 | 420, route Miguasha Est, Nouvelle 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 633 $/m²) 153,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 294 012 $ Poids 5 % |
| 3 | 113, Rue Maguire, Nouvelle 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 063 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 373 $ Poids 3 % |
| 4 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 199 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.