475 Route 132 EST · Nouvelle
Valeur estimée
107 700 $
Autre · 1 513 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943292927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
06020943292927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 18 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 043 $ Poids 1 % |
| 2 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, route Saint-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 145 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 959 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 346 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.