270 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 992 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943303801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
06020943303801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 67 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 317 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 125 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 622 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 388 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 212 250 $ Poids 34 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 238 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 275 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 239 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 103 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 286 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 292 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.