308 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943331454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
06020943331454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 59 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 632 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 936 m · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 196 060 $ Poids 50 % |
| 3 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 878 $ Poids 36 % |
| 4 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 624 $ Poids 30 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 902 m · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 672 $ Poids 13 % |
| 8 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 585 $ Poids 7 % |
| 9 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 124 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 277 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.