340 Rue MAGUIRE · Nouvelle
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943340824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
06020943340824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 78 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 808 m · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 963 m · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 320 $ Poids 42 % |
| 4 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 019 $ Poids 34 % |
| 5 | 217, route de Miguasha Est, Nouvelle 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 896 $ Poids 31 % |
| 6 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 526 $ Poids 23 % |
| 7 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 726 m · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −900 $ | 108 536 $ Poids 15 % |
| 8 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 812 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 76, route 132 Ouest, Nouvelle 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (858 $/m²) 116,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 307 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, Route 132, Nouvelle 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.