38 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 75,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 81 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952733079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
06020952733079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 53 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 579 $ Poids 28 % |
| 2 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +10 324 $ | 175 173 $ Poids 1 % |
| 3 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 151 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.