44 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 8 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952745140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
06020952745140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 69 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 859 m · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 901 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 404 $ Poids 12 % |
| 3 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 300 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 173 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 217 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.