82 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
06020952895875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 460 m · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 089 $ Poids 4 % |
| 3 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 298 609 $ Poids 3 % |
| 4 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 262 256 $ Poids 3 % |
| 5 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 181 074 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 759 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 69 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 189 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (3 959 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 397 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.