104 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 72,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,4 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952912074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
06020952912074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 073 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 816 $ Poids 17 % |
| 2 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 197 $ Poids 3 % |
| 3 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.