450 Rue CARRIERE · Nouvelle
Valeur estimée
116 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 468 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 715,5 m²
Frontage
329,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 43 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953451490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
06020953451490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 24 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 079 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 193 $ Poids 12 % |
| 2 | 174, rue Maguire, Nouvelle 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 159 001 $ (1 715 $/m²) 92,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 011 $ Poids 10 % |
| 3 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 015 $ Poids 9 % |
| 4 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 143, rue Maguire, Nouvelle 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 5 % |
| 7 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 234, route 132 Est, Nouvelle 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 050 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, Route 132, Nouvelle 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 381 $ Poids 4 % |
| 10 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Maguire, Nouvelle 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 60 001 $ (392 $/m²) 153,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.