61 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 154,6 m² · constr. 2021 · terrain 9 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 522,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962709129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
06020962709129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 96 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 442 622 $ Poids 12 % |
| 2 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 254, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 070 $/m²) 135,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.