89 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 72,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962808251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
06020962808251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 85 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-12-17 · 889 m · Vendu 185 000 $ (3 073 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 624 $ Poids 39 % |
| 2 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 166 456 $ Poids 2 % |
| 4 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 632 $/m²) 81,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, route St-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 959 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, route Saint-Louis, Carleton-sur-Mer 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (2 145 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −725 $ | 163 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.