95 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 126,2 m² · constr. 1997 · terrain 11 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 182,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962808367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
06020962808367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 96 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 362 918 $ Poids 42 % |
| 2 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 369 669 $ Poids 6 % |
| 3 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 350 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 972 $ Poids 6 % |
| 5 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 544 $ Poids 3 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 107 $ Poids 3 % |
| 7 | 254, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 070 $/m²) 135,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 258 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, route 132 Est, Nouvelle 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.