75 Rue DION · Nouvelle
Valeur estimée
143 900 $
Chalet · 3 101 $/m² · 46,4 m² · constr. 1967 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 56 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962813932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
06020962813932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 46 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-12-17 · 406 m · Vendu 185 000 $ (3 073 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 174 663 $ Poids 20 % |
| 2 | 108, rue Louis-Litalien, Carleton-sur-Mer 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 92 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (3 099 $/m²) 48,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.