23 Chemin HERON · Escuminac
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 62,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782946936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
06025782946936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Escuminac
Vaut plus que 80 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Mongo, Escuminac 2024-04-22 · 642 m · Vendu 185 000 $ (3 114 $/m²) 59,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 863 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, rue de l'École, Escuminac 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 034 $/m²) 58 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 845 $ Poids 3 % |
| 3 | 39, rue de l'Église, Escuminac 2023-12-12 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.